一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实(shí)施这条政策(cè)的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的(de)核心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一动都(dōu)具(jù)有风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价(jià)如(rú)果取消，首先有(yǒu)利(lì)于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”正式结(jié)束。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参考(kǎo)价(jià)（指导价），银行(xíng)核定房(fáng)价以(yǐ)网(wǎng)签(qiān)备案价和(hé)评估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价(jià)真正变成了(le全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词)“参考价(jià)”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券时报(bào)21日(rì)消息，目(mù)前深(shēn)圳多家大行表示(shì)“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷(dài)款等(děng)领域按(àn)照新的规(guī)则进行，但(dàn)不(bù)会(huì)出台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时(shí)候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用发文件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价(jià)横(héng)空出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当(dāng)时(shí)的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按(àn)照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算(suàn)首付(fù)、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家(jiā)还(hái)不觉(jué)得厉(lì)害(hài)，但经历了这两(liǎng)年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加(jiā)上需(xū)要全款支付的部分(fēn)，实际(jì)首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房(fáng)指导价的10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌价(jià)降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价(jià)只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有(yǒu)人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台当年(nián)，深圳二(èr)手住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万(wàn全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词)套(tào)，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与(yǔ)二手房指导价(jià)发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考(kǎo)价的房源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中的人，才能深(shēn)切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三(sān)年(nián)前高杠杆买了2套华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体(tǐ)推测(cè)，如果案例属实，买家的实(shí)际(jì)购房成本高(gāo)达(dá)20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加这三年(nián)的(de)房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这两年(nián)感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创(chuàng)下(xià)多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了(le)二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山区试点多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价(jià)格变(biàn)动情况(kuàng)来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手(shǒu)房价格(gé)仍然是同比去(qù)年依然是(shì)下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等城市(shì)价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门(mén)联合发(fā)文，全面推动二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的(de)新(xīn)政(zhèng)。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日(rì)更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产(chǎn)企业(yè)要发挥(huī)国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面(miàn)理解一(yī)下这两(liǎng)个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱石如果压(yā)不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一(yī)大波正在路(lù)上...

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