万柳书院(yuàn)，暴雷了。

　　今年年初“万柳少(shǎo)爷”的意外走红(hóng)，让(ràng)这个位(wèi)于北京海(hǎi)淀(diàn)的豪宅被全国(guó)知晓，其背后曾宣(xuān)称要(yào)做地产界“劳斯莱斯(sī)”的(de)神秘开发商——中赫集团(tuán)，也被拉(lā)向台(tái)前。

　　而如今，万柳书院再(zài)次受到(dào)舆论关注，起因中赫集团成(chéng)了共同债务(wù)人被(bèi)中(zhōng)国信达追债，中国信达为(wèi)了收回钱款不(bù)得不将中赫抵押的75套万柳书院豪宅拍卖。可问(wèn)题是(shì)，这些房子早已售出，业主(zhǔ)并非中赫集团(tuán)，那些真正斥巨(jù)资购(gòu)入(rù)房产(chǎn)的有钱(qián)人，房(fáng)子现在莫名奇妙地被拍卖(mài)，算(suàn)是被割了！

　　截至发稿，暂(zàn)未看到这些业主的维权信息，难(nán)怪(guài)有(yǒu)网友(yǒu)调侃(kǎn)：“富人(rén)被割韭菜的时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过(guò)事件背(bèi)后，可能没你想象的(de)那么简单。

　　1

　　富人被精(jīng)准收割(gē)？

　　最惨的可能还是(shì)债主

　　“北京豪宅的尽(jǐn)头是(shì)万柳书院”，但谁都没想到，这个位于海淀核心区位(wèi)，名校环绕(rào)的顶级豪(háo)宅(zhái)，竟然暴雷了(le)！

　　近日，有网友发(fā)现，中国信(xìn)达在京东拍(pāi)卖上，上架(jià)了“北京(jīng)赫华(huá)恒瑞房地(dì)产(chǎn)开发(fā)有限(xiàn)公司不良债权转让项目”，债(zhài)权总额高达近47亿，该项(xiàng)目的抵(dǐ)押物(wù)中(zhōng)，包括75套万(wàn)柳书院住宅。

　　many的比较级和最高级怎么写，much的比较级和最高级="北京房圈(quān)大消息！顶级富豪(háo)，都被割了……" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184207212.png">

　　据京东拍卖显(xiǎn)示(shì)，上述不良债(zhài)权转(zhuǎn)让(ràng)项目(mù)的处置主体是中国信达资产管(guǎn)理(lǐ)股份有(yǒu)限公司北京(jīng)市分公司(sī)（下(xià)称中(zhōng)国信(xìn)达北分(fēn)），处置的是对北京赫华恒瑞房地产开发有限(xiàn)公司（下称赫华恒瑞）的不良债权。截(jié)至2023年1月31日，债权(quán)金额约(yuē)为(wèi)46.95亿元人(rén)民币，其中债权本金37.50亿元。中赫集团(tuán)有限公司(sī)是共同债务人。目前，该项目已有1万(wàn)次围(wéi)观(guān)，35名意向人。

　　从(cóng)表面上看，这就(jiù)是一(yī)起中国信达北分讨债的故事，但实(shí)际上，75套豪(háo)宅的(de)背后暗(àn)藏(cáng)秘密。

　　据此(cǐ)前媒体报道(dào)，万柳书院总共301户，而且早已(yǐ)售罄。如果该(gāi)报道(dào)属实，说明这些房子实际上(shàng)都是卖出去了的，是有人住的(de)。

　　那为(wèi)什么中国(guó)信达的拍卖页面上又注明这75套房子是“未(wèi)出售”的状(zhuàng)态呢(ne)？只能说明这些房(fáng)子根本没有网签，也没有房产证！

　　第一财经的报道证实了上述内(nèi)容。有豪宅中(zhōng)介透露(lù)，中(zhōng)赫集团早就(jiù)把(bǎ)这75套房(fáng)子抵押(yā)出去，现在还(hái)没资金解抵(dǐ)押，所以不能网签、没办房本(běn)。

　　作为海淀的顶(dǐng)级豪宅，最强学区(qū)房(fáng)，万柳(liǔ)书院的业主基本都是北京的高端人士(shì)，柳(liǔ)传志、丁磊(lěi)等知名商业大佬也是万柳书院的业主(zhǔ)。另据(jù)地产自媒体“地产八卦女”爆料，万柳书院(yuàn)的业主(zhǔ)中，还有(yǒu)不(bù)少(shǎo)中(zhōng)赫集团的高管、合(hé)作伙伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不少网友感叹(tàn)，“富人也被精准收(shōu)割了！”

　　不过，如果这些(xiē)业主确实(shí)已经(jīng)支付价款并(bìng)实际占有，那么，中国信达转让这(zhè)笔不良债权回本(běn)的愿望(wàng)，或将泡汤(tāng)。这次拍卖损失(shī)最大的(de)，没准还是债主中国信达。

　　根据相关法律规定，民(mín)事执行中，业主已经支付价款(kuǎn)并实际占有，但未办理过(guò)户手续的，如(rú)果业主没有过错，人(rén)民(mín)法院(yuàn)不得查封、扣(kòu)押、冻结，已(yǐ)经(jīng)查封(fēng)的可以向法院提出执(zhí)行(xíng)异议(yì)申请，请求法院解除查封，同时(shí)可以联合起诉开发商，要求退还购房款(kuǎn)或办理房产证，并承担违(wéi)约责(zé)任。

　　此外，今年(nián)4月(yuè)，人民法院报公布《最(zuì)高人民(mín)法院关于商品(pǐn)房消费者权利保(bǎo)护(hù)问(wèn)题的批复》，以(yǐ)司法解(jiě)释的方式(shì)明确了购(gòu)房(fáng)人的优先权：

　　商品(pǐn)房消费者以居(jū)住(zhù)为目的购买房屋(wū)并已支付全(quán)部价款(kuǎn)，主张其房(fáng)屋交付请求(qiú)权优(yōu)先于建设工程(chéng)价(jià)款优(yōu)先受(shòu)偿权、抵押(yā)权以及其他债(zhài)权的(de)，人民法(fǎ)院(yuàn)应当(dāng)予(yǔ)以支持。只支付(fù)了部(bù)分价款(kuǎn)的商品房消费者(zhě)，在一审(shěn)法庭(tíng)辩论(lùn)终结前已实际支付剩余价款的，可以适用前(qián)款规定。

　　也就(jiù)是说，如(rú)果这75套(tào)房子(zi)均为(wèi)“已售(shòu)未网(wǎng)签”，那么这笔不良(liáng)债权，实际上是个(gè)烫手山芋。可(kě)能不仅不能卖出(chū)去回本，抵押的这75套(tào)房子，还(hái)会被业主讨回去。

　　中(zhōng)国信达，将会赔了夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地(dì)产界的“劳斯莱斯”

　　成了(le)“老赖(lài)”

　　这次债(zhài)权(quán)公司中国(guó)信(xìn)达申(shēn)请不良债(zhài)权(quán)转让，可以追溯到(dào)金谷(gǔ)信托踩雷(léi)赫华恒瑞。

　　天(tiān)眼(yǎn)查显示，目前中国信达已经(jīng)成为赫华恒瑞(ruì)唯一股(gǔ)东。但此前(qián)，赫华恒瑞为中赫集团旗下子公司。2019年4月22日(rì)，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团、中赫置地(dì)等选择退(tuì)出了赫华恒瑞的股东行列(liè)，中国金谷国(guó)际信托有限(xiàn)责任公司成(chéng)为了(le)唯一股东(dōng)，后者由(yóu)中国信达(dá)资(zī)产管(guǎn)理股份有限公司(sī)持股93.75％。

　　作为房(fáng)地产开发商，相(xiāng)较(jiào)其他(tā)房(fáng)企，中赫集团既没有很(hěn)大规模，也(yě)没(méi)有很高的国民知名度，但(dàn)却在(zài)北(běi)京豪宅圈留下(xià)一个个传说。

　　如钓鱼(yú)台七(qī)号(hào)院(yuàn)，作为中赫集团进入北京的第一个豪宅项目(mù)，2011年，中赫置地推出(chū)钓鱼岛七(qī)号院3号楼，高达30万/平(píng)米的天价(jià)，成为当(dāng)时(shí)京(jīng)城最(zuì)贵的楼(lóu)盘，引发(fā)了市场(chǎng)强烈震惊。

　　随后(hòu)开发的万柳书(shū)院，更是被誉为“北(běi)京(jīng)海淀顶端(duān)豪宅(zhái)”。2012年，中赫(hè)置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融(róng)创、保利(lì)、万科等大型知名(míng)房企手(shǒu)中(zhōng)，抢下了(le)北京万(wàn)柳地(dì)块，成为北京当年的“双(shuāng)料地王”。很快，万柳书院就(jiù)以神秘高端的(de)姿态(tài)杀(shā)入市场，无(wú)论是一块块(kuài)从荷兰(lán)运(yùn)回来的灰砖垒起来的五(wǔ)米高墙，还是每棵成本(běn)超6万的成(chéng)年银杏(xìng)树，还是每平米20万元的(de)价格，都令(lìng)业内外震撼不已。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸的缸(gāng)、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这句(jù)顺口溜中(zhōng)，就可看出其在(zài)北(běi)京豪宅圈的地位。2014年末上(shàng)市的它(tā)，对手是当(dāng)时有名的融创观澜(lán)嘉苑、佳(jiā)兆业广场(chǎng)、恒大华府等，现如今(jīn)，它远远(yuǎn)超过这(zhè)些对(duì)手。

　　去年(nián)，万柳书院一套300平米的法拍(pāi)房，最终(zhōng)成交价1.09亿、单(dān)价达到惊人的36万(wàn)元/平米，说明万柳(liǔ)书院虽然已经推出了(le)8年之久，但其依旧(jiù)在北京(jīng)豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发(fā)的豪(háo)宅，也吸引了不少知名人士，如(rú)知名演员(yuán)宋丹丹，就住(zhù)在钓鱼台(tái)七号院(yuàn)。而柳传(chuán)志、丁磊等知名商业大佬(lǎo)则居住在万柳书院。

　　几(jǐ)大豪宅的成功奠(diàn)定了(le)中赫集团的“高端(duān)路线”，也因此，它被(bèi)外界贴上(shàng)了，“卖北京城最贵的房，拿北京城最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开(kāi)发商(shāng)光环的背后，这个地产界(jiè)“劳斯莱斯(sī)”却(què)多次成为被执(zhí)行人，被执行标(biāo)的高达11亿(yì)。

　　今(jīn)年年初，因为履行能力而拒不履行生(shēng)效法律文书确(què)定义(yì)务，中赫集团正式成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京国安坑了(le)？

　　中赫集团如今沦落到这个地步(bù)，其实是有迹可(kě)循(xún)的(de)。

　　事实上，早在今年年初“万(wàn)柳书(shū)院少爷”走红之时(shí)，深蓝财经(jīng)就曾深挖(wā)出背后的中(zhōng)赫集(jí)团，发现其深陷财务危机。

　　从知名豪(háo)宅的开发商到沦为(wèi)“老赖”，中(zhōng)赫(hè)集团实控(kòng)人周金辉的人生轨迹跟着急转直下。而追根溯源，这(zhè)个转折点，就在于收(shōu)购北京国安。

　　近十年来，房企纷纷(fēn)开始了多元化转型，但转型(xíng)之路(lù)并不好走。早在(zài)2008年开(kāi)始，中赫(hè)集(jí)团就(jiù)尝(cháng)试过多元(yuán)化业务(wù)，先后进军(jūn)能源市(shì)场、团购网站，但最终都惨淡收场。最终(zhōng)，周金(jīn)辉将转型的目光，放到了体(tǐ)育(yù)领域。

　　2016年(nián)，在(zài)蚂(mǎ)蚁金服与IDG资本退出后，中赫集团以(yǐ)35.5亿元参股国安足球俱乐(lè)部(bù)64％股权，成(chéng)为(wèi)国安的新东家。接着在2021年6月，中赫集团从中信集团手中(zhōng)拿下北京国安俱乐部(bù)36％股权，至此拿下北京国安俱(jù)乐部全部股权。如果(guǒ)北(běi)京国安(ān)的估值一直没变(biàn)，那么中(zhōng)赫(hè)集团拿下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖豪(háo)宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的(de)是这(zhè)样(yàng)，中赫(hè)为什么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫(hè)集(jí)团及其实(shí)控人周金辉夫妇将其(qí)手中的中赫(hè)集团(tuán)股(gǔ)份质押陆续质押，据企查查显示，目(mù)前中赫集团共有11条股(gǔ)权出质(zhì)记录(lù)。质权人包括(kuò)海金商业保理、北京(jīng)建工、山东国际信托(tuō)、中融(róng)信(xìn)托、中(zhōng)信(xìn)建设(shè)等(děng)。

　　这与入主(zhǔ)北(běi)京国安(ān)的时间(jiān)完全(quán)吻合(hé)。

　　然而(ér)，入主北京国安后，不仅国安的(de)经营状况没有得到(dào)改善，中赫(hè)集团也(yě)被拉入泥(ní)淖。

　　据北京产(chǎn)权交易(yì)所官网信息显(xiǎn)示，2020年，北京国安(ān)足球(qiú)俱(jù)乐部实(shí)现(xiàn)营业收(shōu)入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截(jié)至2020年末，该俱乐部资(zī)产总计(jì)5.38亿(yì)元，总负债18.51亿(yì)元(yuán)。

　　为了缓解资金压力，中赫集团(tuán)和周金辉夫妇还在持续质押手(shǒu)中的中赫(hè)集团股(gǔ)份，但国安和(hé)中(zhōng)赫的经营(yíng)状况却持续many的比较级和最高级怎么写，much的比较级和最高级没有好转(zhuǎn)。

　　不仅中赫集团被(bèi)5次(cì)列(liè)被执行(xíng)人，执(zhí)行标的高达11亿，北京国安也3次与中赫集团(tuán)、中赫置(zhì)地、及中(zhōng)赫集(jí)团股东周金辉(huī)、李彩霞等共同成为被执行(xíng)人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因(yīn)为履行能力而拒不(bù)履行生效(xiào)法律文书确(què)定义务，上(shàng)述被执(zhí)行(xíng)人(rén)成为“老赖”。只有北(běi)京国安，目(mù)前(qián)幸免(miǎn)于难。不过(guò)在实控人都成为老赖(lài)的情(qíng)况下，被执行10个多亿的北京国安(ān)，又(yòu)如(rú)何能独善其身(shēn)？

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