楼市小阳(yáng)春过后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假期(qī)间，多(duō)地楼市(shì)热度有所回升，新房二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)均录(lù)得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个城市中有8个(gè)城市(shì)新房(fáng)成交量赶超去年(nián)，其(qí)余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城市受出游情绪上涨的(de)干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量(liàng)同比下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头(tóu)中呈(chéng)现分(fēn)化态势。今年(nián)第二季度，分(fēn)化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场(chǎng)节(jié)奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上市面(miàn)积保持在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下(xià)，预计(jì)5月新房销售将(jiāng)保持(chí)一定(dìng)规模，但城(chéng)市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市(shì)的温度计(jì)，一线城市的政策方向与价格走势(shì)均是测量市(shì)场温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公积(jī)金管理(lǐ)中心发布(bù)关于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下(xià)称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以(yǐ)上的家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房(fáng)的(de)，住(zhù)房公(gōng)积金贷款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委(wěi)员会发(fā)布《关(guān)于(yú)本市(shì)实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持(chí)政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上海市(shì)住房公积金租赁提取(qǔ)规定的(de)多子女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际(jì)房租支(zhī)出提取住房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷款规(guī)定(dìng)的多子(zi)女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在本(běn)市最(zuì)高(gāo)贷款限额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)对时(shí)代周报记(jì)者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一线城市支持合理购(gòu)房需求的重要(yào)举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预(yù)计其它(tā)城市(shì)后(hòu)续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房(fáng)市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结(jié)束认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块(kuài)保(bǎo)利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货(huò)量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不(bù)完(wán)全(quán)统计，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以加推房源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院高级(jí)分(fēn)析(xī)师吴(wú)智杰(jié)对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市(shì)新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态(tài)的(de)项目约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来(lái)自于(yú)品牌大盘(pán)。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后续契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需求(qiú)的供应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会(huì)保(bǎo)持(chí)营销力度，预(yù)计(jì)后(hòu)续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京(jīng)等(děng)城(chéng)市受出游原(yuán)因影响，新房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新房市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语期(qī)间，杭州不(bù)动产登记数<话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语span style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语(shù)据合库暂停房屋交易合(hé)同(tóng)网签备案、个人住房信息查(chá)询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除(chú)郊区(qū)促销(xiāo)力度较大之(zhī)外，主城范围(wéi)内(nèi)的楼盘(pán)相(xiāng)关营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭(háng)州购(gòu)房(fáng)者(zhě)外出(chū)旅游居多，看房人数(shù)也(yě)明显少于往(wǎng)年(nián)。从(cóng)板(bǎn)块(kuài)情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来(lái)访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日(rì)常(cháng)。

　　对于(yú)房地(dì)产(chǎn)市场的(de)发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚(gāng)需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度市场的整体成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而低能级(jí)城市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍(réng)是(shì)年内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期供应量还(hái)有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概(gài)率事件，整(zhěng)体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心则指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间的成交情(qíng)况(kuàng)来看，多城新房、二(èr)手房成交回升释放了一定(dìng)的(de)积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情(qíng)绪(xù)的(de)进一(yī)步回升。利好政(zhèng)策(cè)频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升的(de)重要因(yīn)素之一。预(yù)计随(suí)着经(jīng)济步伐(fá)加(jiā)快，住(zhù)房消费(fèi)市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳回(huí)升(shēng)态势。

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